공인중개사 수수료 계산 방법 부동산 거래 시 중개 보수 정확히 알아보기

부동산을 매매하거나 임대할 때, 공인중개사 수수료(중개보수)는 필수적으로 고려해야 할 비용 중 하나입니다.

수수료는 거래 금액, 부동산 종류, 지역에 따라 달라지며, 법정 요율이 정해져 있습니다.

 

이번 글에서는 공인중개사 수수료 계산 방법과 함께 최대 요율 및 절감 방법까지 상세히 설명해 드립니다.

---

공인중개사 수수료 계산 방법 부동산 거래 시 중개 보수 정확히 알아보기

---

신혼부부라면 빠르게 알아보세요

 

신혼부부 필독!

---

1. 공인중개사 수수료란?

공인중개사 수수료(중개보수)는 부동산 매매, 전·월세 계약을 체결할 때 중개업체(공인중개사)에게 지급하는 비용입니다.
법적으로 정해진 최대 요율이 있으며, 거래 금액에 비례하여 계산됩니다.
매도인(집주인)과 매수인(구매자), 임대인과 임차인 모두 중개보수를 지급할 의무가 있습니다.

---

2. 부동산 거래 유형별 중개 수수료 계산

📌 (1) 부동산 매매 수수료 계산

거래 금액	법정 요율(최대)	최대 수수료 한도
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원
2억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.4%	제한 없음
9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.5%	제한 없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.6%	제한 없음
15억 원 이상(고가 주택)	0.9%	제한 없음

💡 예시
👉 매매가 6억 원인 아파트를 구매할 경우:

• 수수료 = 6억 × 0.4% = 240만 원 (매수인 & 매도인 각 240만 원 부담)

---

📌 (2) 전세 및 월세 중개 수수료 계산

보증금(또는 환산 월세)	법정 요율(최대)	최대 수수료 한도
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3%	제한 없음
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4%	제한 없음
12억 원 이상(고가 전세)	0.8%	제한 없음

 

💡 월세 환산 공식
월세가 포함된 경우, "환산 보증금"을 계산하여 적용합니다.
환산 보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

 

💡 예시
👉 전세 3억 원 아파트 계약 시:

• 수수료 = 3억 × 0.3% = 90만 원 (임대인 & 임차인 각 90만 원 부담)

👉 보증금 5천만 원 + 월세 100만 원 계약 시:

• 환산 보증금 = 5천만 원 + (100만 원 × 100) = 1억 5천만 원
• 적용 요율: 0.3%
• 수수료 = 1억 5천만 원 × 0.3% = 45만 원

공인중개사 수수료 계산 방법 부동산 거래 시 중개 보수 정확히 알아보기

---

3. 중개 수수료 절감 방법

1️⃣ 협의 가능 여부 확인

• 법정 요율은 최대한도일 뿐, 중개사와 협의를 통해 낮출 수 있습니다.
• 거래 전 중개보수를 미리 협의하고, 경쟁이 있는 경우 다른 공인중개사와 비교하는 것이 유리합니다.

2️⃣ 온라인 부동산 플랫폼 활용

• 네이버 부동산, 직방, 다방 등에서 직접 임대·매매 거래를 진행하면 수수료를 줄일 수 있습니다.
• 일부 플랫폼에서는 저렴한 수수료 또는 정액제 서비스를 제공합니다.

3️⃣ 공공 중개서비스 이용

• 일부 지자체에서는 중개보수 할인 서비스(예: 서울시 "부동산 안심 중개 서비스")를 운영하여 수수료를 낮출 수 있습니다.

---

4. 자주 묻는 질문(FAQ)

🔹 Q1. 중개보수는 계약이 성사되지 않으면 지급할 필요가 없나요?
✅ 네, 계약이 체결되지 않으면 중개보수를 지급할 필요가 없습니다.

단, 중개업자가 별도의 컨설팅 비용을 요구하는 경우가 있으니 주의해야 합니다.

 

🔹 Q2. 월세 계약 시 관리비도 중개수수료 계산에 포함되나요?
✅ 아니요. 관리비는 중개수수료 계산에 포함되지 않습니다. 보증금과 월세만 반영됩니다.

 

🔹 Q3. 수수료 계산 시 부가세가 포함되나요?
✅ 아니요. 공인중개사 수수료는 부가세 별도입니다.
즉, 계산된 수수료에 10%의 부가세가 추가됩니다.

 

🔹 Q4. 수수료가 과하게 청구된 것 같아요. 어떻게 해야 하나요?
✅ 중개사가 법정 요율을 초과하여 청구했다면, 시·군·구청의 부동산 중개업 담당 부서에 신고할 수 있습니다.

 

🔹 Q5. 상가·토지 거래도 같은 요율이 적용되나요?
✅ 아니요. 상업용 부동산(상가, 오피스, 토지 등)의 중개보수 요율은 0.9%~1.2%로 주거용 부동산보다 높습니다.

---

5.  중개 수수료를 합리적으로 계산하고 절약하세요!

✅ 부동산 거래 전, 반드시 법정 요율을 확인하고 중개사와 협의하세요.
✅ 계약 전, 중개보수에 대한 사전 협의가 필수!
✅ 온라인 플랫폼과 공공서비스를 활용하면 추가 비용 절감 가능

 

 

📌 실제 수수료 계산이 필요하다면?
👉 네이버 부동산 수수료 계산기 또는 주택도시보증공사(HUG) 계산기를 활용하세요.

 

---

 

신혼부부 주택 지원 총정리! 내집 마련 성공하는 8가지 방법

중개 수수료 절감 방법

 

신혼부부 필독!