무주택자 인정 범위 확대! 60㎡ 이하·공시가격 기준 완화 총정리

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📢 "이제 더 많은 사람이 무주택자로 인정받아 청약 혜택을 받을 수 있다!"

정부는 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 무주택자 인정 범위를 완화했습니다.
✔ 60㎡ 이하 소형 주택 보유자도 무주택 인정
✔ 공시가격 기준 완화 → 청약 기회 확대
✔ 생애최초·신혼부부 특별공급 대상 증가

이번 포스팅에서는 무주택자 인정 범위 확대의 주요 내용, 청약 혜택, 유의사항까지
✔ 꼼꼼하게 정리해 드립니다!

 

📌 이 글이 필요한 사람:
✔ 청약 당첨을 위해 무주택 유지 여부가 중요한 분
✔ 생애최초·신혼부부 특별공급을 준비하는 가구
✔ 정부의 주택 정책 변화를 알고 싶은 무주택자

 

무주택자 인정 범위 확대! 60㎡ 이하·공시가격 기준 완화 총정리

 

 

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무주택자 인정 범위 확대! 60㎡ 이하·공시가격 기준 완화 총정리

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1. 무주택자 인정 기준이 어떻게 바뀌었나? 📜

📌 ✅ 기존 무주택 인정 기준
✔ 본인 및 배우자가 주택을 소유하지 않은 경우
✔ 주택을 소유하고 있더라도 일부 예외 조건 충족 시 무주택 인정

 

📌 ✅ 변경된 무주택 인정 기준 (2025년 개정 사항)
✔ 60㎡ 이하(약 18평) 소형 주택 보유자도 무주택 인정 가능
✔ 공시가격 기준 완화 → 일정 금액 이하 주택 보유 시 무주택자로 인정
✔ 생애최초·신혼부부 특별공급 등 청약 기회 확대

 

💡 TIP: 기존보다 더 많은 사람이 청약 혜택을 받을 수 있게 변경되었습니다!

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2. 60㎡ 이하 주택 보유자의 무주택 인정 기준 🏠

📌 ✅ 60㎡ 이하 주택 보유 시 무주택 인정 조건
✔ 전용면적 60㎡ 이하(18평 이하) 주택 보유자는 무주택 간주 가능
✔ 해당 주택의 공시가격이 일정 기준 이하일 경우 적용

 

📌 ✅ 60㎡ 이하 주택 예시 (서울 기준)
✔ 소형 아파트: 18평 이하 소형 평형
✔ 오피스텔: 주거용 오피스텔 일부 해당 가능
✔ 다세대·빌라: 18평 이하 저가형 주택

 

📌 ✅ 60㎡ 이하 주택 보유자가 유리해지는 이유
✔ 기존에는 주택 보유 시 청약 1순위 대상에서 제외
✔ 이번 개정으로 소형 주택 보유자도 청약 기회 확대

 

💡 TIP: 소형 평형을 소유하고 있는 경우라도, 공시가격 기준을 충족하면 무주택자로 인정받을 수 있습니다!

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3. 공시가격 기준 완화! 무주택 인정 주택 가격 기준 📊

📌 ✅ 기존 공시가격 기준 (무주택 인정 불가 범위)
✔ 공시가격이 일정 금액 이상이면 주택 보유자로 간주
✔ 수도권: 약 1억 3,000만 원 이상 주택 보유 시 무주택 인정 불가

 

📌 ✅ 변경된 공시가격 기준 (완화 기준 적용)
✔ 공시가격이 기존보다 높아도 일정 기준 이하이면 무주택 인정 가능
✔ 적용 대상: 60㎡ 이하 소형 주택, 지방 저가 주택 등

 

📌 ✅ 공시가격 기준 완화에 따른 청약 기회 확대
✔ 청약 가점제 적용 시 무주택 기간 유지 가능
✔ 생애최초 특별공급·신혼부부 청약 가능

 

💡 TIP: 공시가격 기준이 완화되면서 지방이나 저가 소형 주택을 보유한 경우에도 무주택자로 인정받을 가능성이 높아졌습니다!

 

공시가격 기준 완화! 무주택 인정 주택 가격 기준

4. 무주택 인정 확대에 따른 청약 혜택 🎯

📌 ✅ 무주택 유지 시 받을 수 있는 주요 청약 혜택

혜택설명

청약 1순위 자격 유지	주택 보유자가 되더라도, 무주택 기간이 유지됨
생애최초 특별공급 가능	무주택 인정 시, 생애최초 특별공급 청약 가능
신혼부부 특별공급 가능	결혼 후 7년 이내 신혼부부에게 유리한 청약 기회 제공
청약 가점제 유리	무주택 기간을 유지할 수 있어 가점 상승 가능

 

📌 ✅ 1순위 청약 유지 조건
✔ 청약 통장 가입 2년 이상 경과 & 예치금 충족
✔ 해당 지역에서 1년 이상 거주
✔ 무주택자 유지 (60㎡ 이하 소형 주택 보유 시 예외 적용)

 

💡 TIP: 기존보다 더 많은 사람들이 청약 기회를 얻을 수 있어, 청약 경쟁률이 다소 낮아질 가능성이 있습니다!

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5. 무주택 인정 확대 시 유의해야 할 점 ⚠️

📌 ✅ 1️⃣ 공시가격 기준 초과 여부 확인 필수
✔ 60㎡ 이하 주택 보유자라도 공시가격이 일정 금액 이상이면 무주택 인정 불가
✔ 공시가격은 국토교통부 ‘부동산공시가격 알리미’에서 확인 가능

 

📌 ✅ 2️⃣ 청약 전 무주택 인정 여부 사전 확인 필요
✔ 국민은행 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)에서 무주택 인정 여부 확인 가능
✔ 지자체별로 세부 기준이 다를 수 있으므로, 사전 상담 필수

 

📌 ✅ 3️⃣ 청약 신청 후 가점제 적용 시 불이익 주의
✔ 청약 가점은 무주택 기간이 길수록 유리하므로, 주택 소유 여부에 따라 가점 변화 확인 필수
✔ 공공임대, 분양전환 가능 주택 소유 여부도 고려해야 함

 

💡 TIP: 청약 신청 전에 반드시 본인의 무주택 인정 여부를 확인하는 것이 중요합니다!

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6. 무주택자 인정 확대! 최종 체크리스트 ✅

✅ 60㎡ 이하 주택 보유자의 무주택 인정 여부 확인
✅ 공시가격 기준 완화로 청약 1순위 유지 가능 여부 점검
✅ 청약홈에서 무주택 인정 기준 사전 조회 필수
✅ 생애최초·신혼부부 특별공급 대상 확대 여부 확인
✅ 주택 보유 시 청약 가점 변동 여부 체크

 

💯 무주택 인정 기준 완화로 더 많은 청약 기회를 누릴 수 있습니다! 🏡✨

 

📌 국토교통부 공식 공시가격 조회: 부동산공시가격 알리미

부동산공시가격알리미

 

📌 청약 무주택 인정 여부 확인: 청약홈

https://www.applyhome.co.kr

 

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